großes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung / Büro und Halle - provisionsfrei

Übersicht

Objekt Nr: #4506
Preis: 434.800 €
Typ: Einfamilienhaus
Kaufen/Mieten: Verkauf
Ort: Lichtenau
Bäder: 2
Schlafzimmer: 5
Fläche: 287m2

Lage

Großes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung / Büro und Halle – provisionsfrei für den Käufer !

Lichtenau Herbram ist eine Gemeinde im Landkreis Paderborn mit über 10.500 Einwohnern in 15 Ortsteilen.
Sie entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus dem Altkreis Büren.

Im Westen grenzt Lichtenau an Marsberg, im Norden liegt Paderborn, im Osten an den Kreis Höxter mit Neuenheerse und Bad Driburg,
im Süden an den Altkreis Warburg.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 44, die hervorragende Infrastruktur in Lichtenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu Paderborn machen Herbram zu einem attraktiven Standort.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NRW, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300, Distanz zur Grundschule: 7 km, Distanz zur Realschule: 7 km, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 150m, Distanz zum Gymnasium: 7 km, Distanz zum Hauptbahnhof: 15 km, Distanz zum Bus: 180 m

Beschreibung

Großes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung / Büro in Lichtenau Herbram mit Halle.
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit großem Abstellbereich,
auf dieser befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 4,7 kWp, die 2011 in Betrieb genommen wurde.
Weitere Informationen über den Ertrag überreichen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.
Die Anlage hat eine Restnutzungsdauer von 12 Jahren und kann für 6.500 ,- EUR zzgl. USt. zusätzlich erworben werden,
oder wird vom jetzigen Eigentümer weiter betrieben.

Dieses Haus bietet dem Käufer ein komfortables Ambiente, nahe der Natur.

Die äußerst stilvolle und gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise vom Eigentümer im Jahre 1979 erbaut.
Hervorzuheben ist das herrliche Grundstück von ca. 1250 m², welches zum Charme des Anwesens beiträgt und direkt im Zentrum nahe der Kirche liegt.

Die ca. 287 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.

Baubeschreibung und Nutzung

Das Gebäude ist unterkellert, eingeschossig und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1979 bezugsfertig und besitzt ein Satteldach.
Im überdurchschnittlich ausgebauten Kellergeschoss befinden sich Räume, die ehemals als Büroräume genutzt wurden. Es ist ein eigener Eingang von der Ostseite des Gebäudes vorhanden. Weiterhin sind Toiletten vorhanden.
Die ehemaligen Büroräume könnten ggf. auch als Wohnräume genutzt werden.
Das Gebäude hat eine Wohn- / Nutzfläche von insgesamt rd. 287 m².
Darin sind rd. 84 m² Bürofläche im Kellergeschoss vorhanden, die evtl. umgenutzt werden können.
Die Angaben wurden vorgelegten Unterlagen entnommen.

Im EG befindet sich eine Diele, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum / Garderobe.
Vom großzügigen Wohn- Essbereich mit Kaminofen betreten Sie die Terrasse und den Garten des Hauses.
Ebenfalls befindet sich 1 großes Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss.

Eine offene, schöne Aufgangstreppe führt hinauf in das Obergeschoss.
Im 1. OG stehen dem Mieter 4 Schlafzimmer und ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum als Abstellfläche.

Im Souterainbereich mit separatem Eingang befinden sich 2 große Büroräume, die als Einliegerwohnung genutzt werden können.
3 große Fenster geben Einblick in den schönen Garten nach Süden.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier einen großen zusätzlichen Raum (Wirtschafts-, Spiel- / Arbeitszimmer), sowie den Hausanschlussraum
für die Technik, die Waschküche für Waschmaschine und Trockner, den Heizung- und einen weiteren Vorratsraum.

Ölheizung , (Photovoltaikanlage für Eigenstromversorgung)

Der Garten, die Terrasse mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie als Raumwunder und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Nebenkosten liegen bei ca 220.- EUR mtl.
Strom und Öl sind nicht enthalten.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Der Energiebedarf beträgt 144 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979, die Heizung ist von 2000

Die Halle:
Baubeschreibung und Nutzung

Die Gewerbehalle ist 1966 erbaut worden (Stahlgerüst / Mauerwerk).
Die nördliche Gebäudeseite ist inzwischen verklinkert worden.
An die westliche Seite der Halle ist eine Garage in zweigeschossiger Bauweise angebaut worden.
Südlich ist eine Doppelgarage angebaut worden, diese gehört zum Wohnhaus und ist nicht Bestand dieses Kaufes.
2010 wurde das Dach der Halle erneuert und auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, diese hat hat eine Restnutzungsdauer
von 12 Jahren und kann für 44.000,- EUR zzgl. USt. zusätzlich erworben werden, oder wird vom jetzigen Eigentümer weiter betrieben.

Ausstattung

Ausstattung:

– Rustikaler Fliesenbelag

– Bio – Korkboden – Laminat – Teppichboden

– Einbauküche

– 2 x Duschbad mit Wanne

– Massivholztüren

– Massivholztreppe

Vorteile:
Das Angebot gefällt Ihnen ? Dann rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Videolink:

Es fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an !

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 – 20 778 10 und 0171 – 21 22 320

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Kosten

Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 11.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergieträger: Öl

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1979
Grundstücksfläche: 1.990,00
Heizungsart: Ofenheizung
Zusatzinformation zur Lage: Lichtenau-Herbram
Zimmer: 6,0
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: zu sofort

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Kabel/Sat-TV
  • Offener Kamin
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum