Die Stadtheide – ruhig, zentral, Lebenswert !!!

Übersicht

Objekt Nr: #4188
Preis: 420.000 €
Typ: Zweifamilienhaus
Kaufen/Mieten: Verkauf
Ort: Paderborn
Bäder: 2
Fläche: 259m2

Lage

Nicht weit entfernt vom Heidecenter, dem Einkaufszentrum der Stadtheide, liegt das Grundstück in der zweiten Baureihe am Bayernweg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Enfernung in die Paderborner Innenstadt beträgt lediglich 2,5 km. Die Stadtheide ist Paderborns nordöstlichster Stadtteil und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Etwa zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt und trotzdem ideal erreichbar. In nur ca. 200m Entfernung von dem bekannten Heide-Center, wo sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte etabliert haben.

Das Grundstück hat eine schöne Südlage.

Beschreibung

Objekt:
Das Wohnhaus ist im Jahre 1969 als Einfamilienhaus errichtet worden. Es ist voll unterkellert, und an der Ostseite ist eine geräumige Garage mit separatem Kellereingang angebaut. Einige Jahre später ist eine zweite Garage auf dem Grundstück errichtet worden. Im Jahre 2004 ist das Wohnhaus teilweise saniert worden.
Im gleichen Zuge ist das Dach durch zwei Dachgauben erweitert und das Dachgeschoss, als zweite Wohnung, ausgebaut worden. Im gleichen Jahr wurde das Erdgeschoss um einen ca. 23,43m² großen Wintergarten erweitert. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großer Wohn- / Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Bad, ein Abstellraum und die Diele. Aus dem abgeschlossenen Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss und den Hauswirtschaftsraum. Hier stehen 3 sehr große Schlafzimmer zur Verfügung,
sowie ein Bad und ein Abstellraum.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls aus dem Treppenhaus erreichbar und bietet 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer.
Im Keller stehen 5 große Räume und ein Flur zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangt man bequem aus dem Keller und der Garage in den Garten.

Ausstattung

Vorteile die überzeugen:

– ruhige Wohnlage
– großzügige Grundrisse mit schönem Wintergarten
– auch als 3-Familienhaus (3-Generationen-Haus) nutzbar
– Vollkeller
– 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze
– schön nach Süden ausgerichteter Garten
– vor 13 Jahren umfangreich modernisiert

Da ein Hauskauf mit dem komplexen Thema Finanzierung verbunden ist, helfen wir gerne weiter. Lassen Sie sich ganz einfach einmal von uns beraten! Sie werden überrascht sein, wie einfach auch Sie Ihr neues Zuhause finanzieren können.

Vorteile:
Provision:

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% des Kaupreises an.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer für die keine Gewährleistung übernommen wird. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Kosten

Courtage: 3.57 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 0.7.-20-
Energieverbrauchskennwert: 185 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: 185KWH/M²A
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Gas

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1969
Grundstücksfläche: 621,00
Zusatzinformation zur Lage: Stadtheide
Zimmer: 9,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: Weihnachten 2017

Ausstattung

  • Dachboden
  • gepflegt
  • Kabel/Sat-TV
  • Wintergarten