Freistehendes Einfamilienhaus im Zentrum von PB-Elsen

Übersicht

Objekt Nr: #4147
Preis: 435.900 €
Typ: Einfamilienhaus
Kaufen/Mieten: Verkauf
Ort: Paderborn
Bäder: 1
Schlafzimmer: 4
Fläche: 145m2

Lage

Elsen ist, Dank der hervorragenden Infrastruktur, einer der beliebtesten Stadtteile Paderborns mit
ca. 16.200 Einwohnern.
Das Grundstück liegt direkt im Zentrum des Ortsteils und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wird auf einem Grundstück von ca. 403 m² Größe mit Süd-West-Ausrichtung der Terrasse errichtet.
Die vorhandene Raumreserve im Dachgeschoss bietet genug Raum für die
Haustechnik und kann als Abstellraum genutzt werden.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, geräumige Diele, Hauswirtschaftsraum und der große Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Die anliegende Terrasse lädt für sonnige Stunden ein.

Im Obergeschoss gibt es 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve von 44m² bis 50m².
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot für den Ausbau.

Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

(Energieeffizienz KFW 55 nach der aktuellen EnEV)

Das Erd- und Obergeschoss erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Im Bad wird zusätzlich ein Heizkörper als Handtuchhalter eingebaut.

Alle Wohnraumfenster erhalten elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster).

In der Planungsphase können Ihre persönlichen Wünsche noch berücksichtigt werden

Ausstattung

Das Haus wird Ihnen bezugsfertig ohne Malerarbeiten übergeben.

– Energieeffizienzhaus KfW 55
-massive Bauweise
– hochwertige Bodenbelege
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Tondachziegel
– 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
-farbige Außenfassade
– TV über Satellit

Vorteile:
Vorteile die überzeugen:

– sehr niedrige Energiekosten durch moderne Haustechnik
– Energieeffizienzhaus KFW 55 nach der aktuellen EnEV
– sehr zentrale Wohnlage
– auf Wunsch Planungsänderung nach Ihren Vorstellungen
– sehr gut möblierbare Grundrisse
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten, sowie die
Außenanlagen sind als Eigenleistung vorgesehen.
Hinzu kommen die Hausanschlusskosten für Wasser und Strom (E.ON ca. 3.000,- EUR), sowie die Gebäude-Einmessungskosten (Katasteramt ca. 1.400,- EUR) nach der Fertigstellung.

Der Anschluss an die Kanalisation ist im Preis enthalten.

Kosten

Courtage: 3.57 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 28.05.2027
Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.05.2017
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Allgemeine Informationen

Baujahr: 2018
Grundstücksfläche: 403,00
Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformation zur Lage: Elsen
Zimmer: 5,0
Art der Ausstattung: gehoben
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Dachboden
  • Objekt ist projektiert