großes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung / Büro und Halle

Übersicht

Objekt Nr: #4439
Preis: 1.400 €
Typ:
Kaufen/Mieten: Zu vermieten
Ort: Lichtenau
Fläche: 280m2

Lage

Lichtenau Herbram ist eine Gemeinde im Landkreis Paderborn mit über 10.500 Einwohnern in 15 Ortsteilen.
Sie entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus dem Altkreis Büren.

Im Westen grenzt Lichtenau an Marsberg, im Norden liegt Paderborn, im Osten an den Kreis Höxter mit Neuenheerse und Bad Driburg,
im Süden an den Altkreis Warburg.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 44, die hervorragende Infrastruktur in Lichtenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu Paderborn machen Herbram zu einem attraktiven Standort.

Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NRW, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zum Bus: 1.00

Beschreibung

Großes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung / Büro in Lichtenau Herbram. (auch mit Halle zu mieten)

Dieses Haus bietet dem Mieter ein komfortables Ambiente, nahe der Natur.

Die äußerst stilvolle und gepflegte Immobilie wurde in Massivbauweise vom Eigentümer im Jahre 1979 erbaut.
Hervorzuheben ist das herrliche Grundstück von ca. 1250 m², welches zum Charme des Anwesens beiträgt und direkt im Zentrum nahe der Kirche liegt.

Die ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.

Im EG befindet sich eine Diele, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum / Garderobe.
Vom großzügigen Wohn- Essbereich mit Kaminofen betreten Sie die Terrasse und den Garten des Hauses.
Ebenfalls befindet sich 1 großes Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss.

Eine offene, schöne Aufgangstreppe führt hinauf in das Obergeschoss.
Im 1. OG stehen dem Mieter 4 Schlafzimmer und ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum als Abstellfläche.

Im Souterainbereich mit separatem Eingang befinden sich 2 große Büroräume, die als Einliegerwohnung genutzt werden können.
3 große Fenster geben Einblick in den schönen Garten nach Süden.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier einen großen zusätzlichen Raum (Wirtschafts-, Spiel- / Arbeitszimmer), sowie den Hausanschlussraum
für die Technik, die Waschküche für Waschmaschine und Trockner, den Heizung- und einen weiteren Vorratsraum.

Ölheizung , (Photovoltaikanlage für Eigenstromversorgung)

Der Garten, die Terrasse mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie als Raumwunder und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Nebenkosten liegen bei ca 220.- EUR mtl.
Strom und Öl sind selbst zu bezahlen.
Die zugehörige Doppelgarage mit großem Abstellbereich runden das Angebot ab.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Der Energiebedarf beträgt 144 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979, die Heizung ist von 2000

Ausstattung

Ausstattung:

– Rustikaler Fliesenbelag

– Bio – Korkboden – Laminat – Teppichboden

– Einbauküche

– 2 x Duschbad mit Wanne

– Massivholztüren

– Massivholztreppe

Vorteile:
Kaltmiete: 1400,00 EUR
Nebenkosten: 220,00 EUR zzgl. Strom / Öl
Kaution: 2 netto Kaltmieten

Die Halle (ca 310 m² Lagerfläche ) kann für 685,- EUR hinzu gemietet

Das Angebot gefällt Ihnen ? Dann rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ihr Georg Knaup
0171 – 21 22 320

www.immopartner-pb.de

Kosten

Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.400,00 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220,00 €
Kaution: 2.800,00 €
Anzahl Außenstellplätze: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 11.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Öl

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1979
Grundstücksfläche: 1.250,00
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zusatzinformation zur Lage: Lichtenau-Herbram
Zimmer: 6,0
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2018

Ausstattung

  • gepflegt
  • Keller