Seniorenresidenz Breinig, 4% Rendite garantiert - langfristige Mietverträge (20 J.) provisionsfrei !

Übersicht

Objekt Nr: #4612
Preis: 111.450 €
Typ: Etagenwohnung
Kaufen/Mieten: Verkauf
Ort: Stollberg
Fläche: 44.77m2

Lage

Breinig ist ein wunderschöner, historischer Ortsteil von Stollberg.
Eine Busverbindung besteht schräg gegenüber dem Haus, zum Ort selbst führen ca. 15-minütige Fußwege.
Dort bietet die Infrastruktur alles, was für das tägliche Leben normal oder mehr wäre.
Alt Breinig liegt benachbart zu Aachen-Kornelimünster, Aachen-Walheim und Stolberg-Venwegen und ist mit diesen Kommunen jeweils gut verbunden. Auch die Stadt Stolberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Beschreibung

Hell, moderne Architektur, großzügig:
die ins Auge fallenden Merkmale des Anfang 2017 eröffneten Hauses. Die Glasflächen lassen viel Licht ins Innere, dadurch wirkt alles sehr freundlich. Bewohner der ersten Stunde bestätigen den Wohlfühl-Faktor. Im vom Eingang rechten Trakt werden 73 vollstationäre Pflegeplätze angeboten, aufgeteilt in drei Wohnbereiche. Es gibt ausschließlich Einzelzimmer mit jeweils komfortabler Badeinrichtung und weiterem Komfort wie zum Beispiel eigene Telefon- und Fernsehanschlüsse.

Auf drei Vollgeschosse verteilt, sind helle geschmackvolle Gesellschaftsräume angelegt. Diese bilden das Herz der Immobile um Körper und Geist fit zu halten.

So finden wir dort Therapieräume sowie Gesellschaftsräume und für das leibliche Wohl sorgt eine hauseigene Küche.

Auch ein Restaurant und Café mit einladender Südwest Terrasse finden Ihren Platz und stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Außenanlagen sind liebevoll als Therapie- und Sinnesgärten angelegt.

Bei der Aufteilung und Einrichtung wurden die Wünsche der Zielgruppe erfüllt und besonders Wert auf ein gutes Raumgefühl gelegt.

Um alle anfallende Belange sowie die Bewirtschaftung und Instandhaltung kümmern sich der Betreiber der Einrichtung und ein Verwalter.

Für Käufer / Anleger sind langfristige Mietverträge (20 Jahre + 3 x 5 Jahre Option) mit dem Betreiber geschlossen, die Rendite inkl. Kaufnebenkosten beträgt 4%.

Video-Link :

Ausstattung

– Voll möblierte Apartments und Gesellschaftsräume.
– Eigenes Badezimmer
– Wandhängendes Tiefspülklosett mit Ringsitz
– Halte- und Klappgriffe entsprechend der DIN-Normen und Anforderungen der WTG Behörde
– Ein Telefon- und Fernsehanschluss
– Internet
– Schwesternnotruf am Pflegebett und im Badezimmer.
– Selbstverständlich alle Zugänge barrierefrei und rollstuhlgerecht.

Vorteile:
Sie als Käufer tragen kein Risiko !!

Eine Pflegeimmobilie ist eine ideale Kapitalanlage und Altersvorsorge, sowie eine soziale Sachwertanlage mit guter Wertsteigerung.
Eine Immobilie ist inflationsgeschützt und eine sichere Anlage, wenn diese dauerhaft vermietet ist.
Mietleerstände und Mietnomaden sind bei der Pflegeimmobilie kein Thema für die Käufer.
Der Betreiber des Pflegeheimes garantiert dem Investor mit Patronatserklärung einen 20-Jahres-Vertrag + weiterer Option.
Die Mieteinnahmen sind langfristig gesichert, selbst wenn das Apartment einmal leer stehen sollte.
Früher wurden die Angehörigen zuhause gepflegt, heute ist dieses in der Regel extrem aufwändig oder gar nicht mehr zu leisten.
Für viele Menschen bleibt nur die Unterbringung im Pflegeheim um in Würde alt zu werden.

Der Barzahler profitiert sofort und der Finanzierer später von einer sicheren und dauerhaften monatlichen Miet-Einnahme.
Unsere langjährige Erfahrung und die Auswahl des renommierten Betreibers sichert Ihre Investition
und Sie helfen dringend benötigte Pflegeplätze zu schaffen.

Nutzfläche: 21,42 m², Gemeinschaftsfläche: 23,36 m², vermietbare Fläche: 44,77 m²

Kaufpreise z.B.:

44,77 m2 = 111.450,- EUR / Mieteinnahme = 4792,32 EUR p/A – Kosten = 143,- EUR p/A Verwaltung + 120,- EUR p/A Rücklagen
und
54,93 m² = 136.750,- EUR / Mieteinnahme = 5880,00 EUR p/A – Kosten = 143,- EUR p/A Verwaltung + 120,- EUR p/A Rücklagen

Kosten

Aktuelle Mieteinnahmen: 4.792,35 €

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben

Allgemeine Informationen

Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformation zur Lage: Breinig
Zimmer: 1,0
Wohneinheiten: 71
Service: Betreutes Wohnen
Immobilie ist verfügbar ab: zu sofort

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • neuwertig
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • seniorengerecht