Einfamilienhaus im Luftkurort Bad Driburg - Neuenheerse
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Bei diesem schönen Haus handelt es sich um einen Holzrahmenbau mit 180 mm Dämmung in energieeffizienter Bauweise in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Bad Driburg – Neuenheerse.
Das Haus betreten Sie wettergeschützt über einen Eingangsvorbau und gelangen so durch die Haustür in den Flur.
Hier gliedert sich der Abstellraum, das WC mit Urinal und Fenster, sowie die abgeschlossene Küche an.
Im offenen Wohn-/Essbereich sorgt ein Pelletofen zusätzlich für wohlige Wärme und beheizt das ganze Haus.
Die Gasheizung diente fast ausschließlich der Warmwasserversorgung und hat in 18 Jahren gerade mal 5500 kWh Gas verbraucht – unglaublich !
Der Zugang zum Balkon und in den gepflegten Garten erfolgt ebenfalls vom Wohnzimmer aus,
von hier aus hat man einen tollen Ausblick über den Ort.
Vom Flur / Diele gelangt man über die schöne Holztreppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 ca 16 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche,
sowie der Technikraum für die Gasheizung und den Wasserspeicher.
Der Dachboden ist über eine wärmegedämmte Bodentreppe zu erreichen, bietet viel Stauraum und ist zusätzlich bis in die Spitze gedämmt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Auffrischungen nur nach Bedarf und Geschmack erforderlich sind.
Vor dem Hauseingang gibt es eine große Terrasse mit gemütlichen Sitzbereichen,
eine große Garage bietet Platz für 2 PKWs und eine kleine Werkstatt, ebenfalls gelangen Sie von der Garage direkt in den Garten. -
Flächen
- Wohnfläche: 131 m²
- Grundstücksfläche: 632 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Ihr Georg Knaup
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Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– 1-geschossige Bauweise
– Kunststofffenster mit Isolierglas in Holzoptik
– massive Vollholzdecken
– hohe Drempel 1,20 m
– bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
– Hauswirtschaftsraum
– Pelletofen
– Doppelgarage
– kleine Werkstatt in der Garage
– sehr schöne Gartenanlage
– 4000 L Regenwasserzisterne verbaut
– Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
– im OG lackierter Rauspund-Fußboden
– gemütlicher Sitzbereich vor dem Haus
Das hat besitzt einen verbrauchsorientierten Energieausweis:
Energieeffizienzklasse B, Energieverbrauch 70,3 kWh/(m² a) Hauptenergieträger ist Gas- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2033
- Energieverbrauchskennwert: 70,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas Pellet
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neuenheerse ist ein Dorf mit etwa 1545 Einwohnern und gehört seit 1975 als Stadtteil zu Bad Driburg, Kreis Höxter,
Nordrhein-Westfalen, Teutoburger Wald.
Das Haus befindet sich in einem in den 2000er entstandenen neuen Wohnviertel / Neubaugebiet mit Blick auf das Dorf.An Sehenswürdigkeiten in Neuenheerse sind zuerst der weithin sichtbare Eggedom und das Wasserschloss zu nennen, die auf die 1150-jährige Geschichte von Neuenheerse hinweisen. Auch die Kluskapelle, die Nethequelle und natürlich der Nethestausee müssen erwähnt werden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell Altenbeken, Paderborn und natürlich Bad Driburg,
Für junge Familien ist der Kindergarten, zwei Grundschulen und das Gymnasium St. Kaspar vor Ort.
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- Kaufpreis: 279.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %
