Lichtenau - Herbram, ehemaliges Bauernhaus mit viel Charme
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Ein freistehendes Einfamilienhaus in der Ortsmitte von Herbram.
Wie früher üblich, mit einer großen Deele und Anbauten für eine Autogarage und Platz für ehemalige Viehhaltung, hier kann jetzt Ihre Harley stehen!
Das Haus besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer 6cm Luftschicht zwischen den Mauern, auch bei extremer Hitze ist es im Haus angenehm kühl.
Die Dachausrichtung nach Süden u. Westen ist ideal für eine große Photovoltaikanlage, welche die vorhandenen Nachtspeicheröfen ideal ergänzen würde.
In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es einen Pferdehof und zwei Reithallen. Zum Haus gehören einige kleine Felder u. Wiesen, die bei Bedarf gepachtet werden können (insgesamt ca. 14000qm). -
Flächen
- Wohnfläche: 129,55 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1931
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Ihr Georg Knaup
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Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Dieses schöne Bauernhaus bezaubert durch seinen Charme der frühen 50ger Jahre.
Der Hauseingang ist zur Dahler Straße nach Westen ausgerichtet, überwiegend wird das Haus über die schöne geräumige Deele von der Seitenstraße aus betreten.
Von hier aus gelangen man in den Garten, in die ehemaligen Stallungen und über eine Treppe in den Haus-Flur.
Die große gemütliche Wohnküche mit einem angrenzenden Fernsehzimmer bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses, hier spielte sich früher das Leben im Haus ab.
Im Erdgeschoss befinden sich ferner das modernisierte Duschbad und 2 weitere Zimmer. z.B.: als -Gute Stube-.
Über die schöne Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss, hier befindet sich ein weiteres Duschbad (sanierungsbedürftig) und 3 weitere Zimmer.Dieses Haus muss man live gesehen haben.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
- Endenergiebedarf: 294,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Holz
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1931
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lichtenau – Herbram ist eine Gemeinde im Landkreis Paderborn mit über 10.500 Einwohnern in 15 Ortsteilen.
Sie entstand 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus dem Altkreis Büren.Im Westen grenzt Lichtenau an Marsberg, im Norden liegt Paderborn, im Osten an den Kreis Höxter mit Neuenheerse und Bad Driburg,
im Süden an den Altkreis Warburg.Die direkte Autobahnanbindung an die A 44, die hervorragende Infrastruktur in Lichtenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu Paderborn machen Herbram zu einem attraktiven Standort.
Die Entfernung nach Paderborn beträgt ca. 20 km und nach Lichtenau ca. 8 km. Regelmäßige Busanbindungen nach Paderborn und Lichtenau liegen vor, auch am We und in der Nacht.
Herbram wurde zum Golddorf 2011 ausgezeichnet.
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- Kaufpreis: 129.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %